Después de la seguridad jurídica, lo segundo que pregunta cualquier inversor extranjero es: ¿cuánto me va a quedar en el bolsillo después de impuestos? Es una pregunta legítima y, en el caso de Paraguay, la respuesta suele sorprender de manera positiva frente a lo que un inversor está acostumbrado a pagar en su país de origen o en otros mercados de la región.
Un esquema flat-tax del 10%, sin tramos
Paraguay aplica una tasa única del 10% tanto para el Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRE) como para el Impuesto a la Renta Personal (IRP), sin los tramos progresivos que encarecen la planificación fiscal en otros países. El IVA general también es del 10%, considerablemente más bajo que el de los principales socios comerciales del Cono Sur.
¿Existe riesgo de doble tributación?
Es una preocupación válida para cualquier inversor que ya tributa en su país de residencia. Paraguay cuenta con mecanismos y convenios que reducen ese riesgo, aunque el tratamiento específico depende del país de origen del capital y de cómo esté estructurada la inversión (a nombre personal o mediante sociedad paraguaya). Este es uno de los puntos donde una mala estructuración inicial puede costar más que el impuesto mismo.
Impuestos asociados a la actividad inmobiliaria en Paraguay
- Impuesto Inmobiliario: de carácter municipal, con tasas considerablemente bajas frente a estándares internacionales.
- Impuesto a la Renta sobre alquileres: integrado al mismo esquema del 10%, sin recargos adicionales por tratarse de un propietario extranjero.
- Impuesto a la transferencia de inmuebles: aplicable al momento de la compraventa, y un punto que conviene presupuestar desde el análisis de factibilidad inicial.
Lo que recomiendo antes de invertir en Paraguay
Ningún esquema impositivo, por simple que sea, reemplaza un análisis personalizado. La estructura correcta —persona física, sociedad local— depende del país de origen del inversor, del tipo de activo y del horizonte de la inversión. Por eso cada operación que acompaño incluye, de ser necesario, una revisión de estructuración fiscal antes de comprometer capital, en coordinación con estudios contables locales de primer nivel.