Es la primera pregunta que recibo de cualquier inversor que está evaluando Paraguay por primera vez: ¿puedo comprar una propiedad acá sin ser ciudadano o residente? La respuesta corta es sí. La respuesta completa, que es la que realmente importa antes de transferir capital, tiene algunos matices que conviene conocer de entrada.
Igualdad de derechos garantizada por ley
Paraguay no exige residencia, ciudadanía ni un socio local para que una persona física o jurídica extranjera adquiera, registre y opere un inmueble. El marco legal establece un trato equivalente entre inversión nacional y extranjera, lo cual coloca al país en una posición distinta frente a otros mercados de la región que sí imponen restricciones de propiedad por nacionalidad.
Qué necesita un extranjero para comprar en Paraguay
- Pasaporte vigente. Es el documento base para cualquier trámite de compra de inmueble en Paraguay.
- Comprobante de ingresos. La SEPRELAD (Secretaría de Prevención de Lavado de Dinero y Bienes) exige acreditar el origen de los fondos: puede ser una declaración de impuestos, constancia laboral, documentación de venta de inmuebles o activos, cobro de herencias u otros instrumentos equivalentes.
- Factura de pago de servicios. Para verificar el domicilio de residencia del inversor, dato que figura en toda la documentación legal requerida en Paraguay.
Dónde está el verdadero riesgo (y no es la ley)
La mayoría de los problemas que veo no surgen del marco legal paraguayo, que es claro y favorable para el inversor extranjero, sino de procesos de compra mal estructurados: títulos sin verificar, desarrollos inmobiliarios sin trayectoria comprobable, o negociaciones gestionadas a distancia sin un interlocutor, escribano o abogado de confianza en el terreno. Por eso cada operación que acompaño pasa primero por un análisis de factibilidad y verificación documental antes de comprometer un peso del capital del inversor.